올해 입주물량 절반이 11월에…울산 아파트 입주전망 ‘뚝’
지수 100.0→90.9…전월보다 9.1p 내려 연간 물량 48%인 2천여 가구 이달 입주 예정 전국 2.7p 상승 대조…잔금대출 부담도 변수
2026-11-10 강태아 기자
10일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자 설문조사로 집계한 11월 아파트 입주전망지수에 따르면 전국 평균 지수는 85.3으로 10월(82.6)보다 2.7p 상승했다. 4개월 만에 상승 전환하면서 최근 1년간 평균(85.8) 수준을 기록했다.
주산연은 “한국은행이 기준금리 동결을 결정했으나 7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출 이자 부담에 대한 우려가 커져 지난달 큰 폭으로 올랐던 입주전망이 조정된 것으로 보인다”고 분석했다.
이는 부산(68.4→85)과 세종(100.0→115.3), 대전(81.2→88.2), 광주(88.2→93.3) 등도 상승세를 보였는데 울산(100.0→90.9)과 대구(81.8→77.2)는 하락했다. 대전과 세종의 경우 정부가 지난달 수도권 중앙행정기관 44곳을 세종으로 이전한다는 계획을 확정하면서 신규 수요 유입에 대한 기대감이 반영됐다.
울산은 11월 입주물량이 2,000여 가구로 올해 월별 최대 규모(연간 물량의 약 48%) 에 달해 단기 물량 부담이 반영되며 하락한 것으로 분석됐다.
주산연은 “현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있다”면서도 “향후 입주물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것으로 보인다”고 예측했다.
10월 전국 아파트 입주율은 65%로, 9월 대비 3.2%p 하락했다. 수도권(79.8%→81.2%)은 1.4%p 올랐다. 전세 매물 부족으로 전세가격 상승세가 이어지면서 신축 아파트 입주여건이 소폭 개선된 것이다.
울산이 포함된 대구·부산·경상권은 9월 64.1%에서 10월 55.7%로 8.4%p 하락했다.
10월 수분양자의 미입주 사유는 ‘잔금대출 미확보’가 45.8%로 올해 들어 가장 높은 비율을 차지했다. 다음으로 △기존주택 매각지연(25%) △세입자 미확보(12.5%) △분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 나타났다.