2027년 울산 오피스텔 기준시가 2.18% 하락…4년 연속 내림세
상업용 건물도 1.47% 하락 전망 낙폭 줄었지만 전국 평균 웃돌아 13일부터 열람·내달 2일까지 의견 접수
2026-11-12 강태아 기자
상업용 건물 역시 4년째 내림세를 이어가지만, 두 유형 모두 하락 폭은 올해보다 줄어들 전망이다.
국세청은 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가 최종 고시를 앞두고 소유자와 이해관계인의 의견을 듣기 위해 기준시가안을 공개한다고 12일 밝혔다.
기준시가안에 따르면 울산 오피스텔은 올해보다 2.18% 하락했다.
2024년(-3.89%), 지난해(-0.91%), 올해(-3.43%)에 이어 4년째 하락세다. 울산 오피스텔 기준시가가 마지막으로 오른 것은 2023년(0.38%)이다.
다만 하락 폭은 올해보다 1.25%p 축소됐다.
울산의 하락 폭은 전국 평균(-0.47%)의 4배를 넘는다. 대구(-5.28%), 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남·광주(-3.93%)보다는 작았지만, 인접한 부산(-1.72%)과 경남(-1.37%)보다는 컸다.
전국에서 오피스텔 기준시가가 오른 곳은 서울(2.07%)뿐이다.
울산 상업용 건물은 1.47% 하락했다. 이 역시 2024년(-3.19%), 지난해(-0.83%), 올해(-2.97%)에 이어 4년 연속 내림세다.
전국 평균(-0.81%)보다 하락 폭이 컸지만, 올해 고시에서 세종 다음으로 많이 떨어졌던 것과 비교하면 낙폭은 절반 수준으로 줄었다.
상업용 건물 고시 대상 지역 가운데 세종(-3.29%), 대구(-2.46%), 인천(-1.91%) 등의 하락 폭이 울산보다 컸고, 부산(-0.24%)과 대전(-0.71%)은 울산보다 작았다. 서울(0.28%)만 유일하게 올랐다.
상업용 건물은 바닥면적 3,000㎡ 이상이거나 구분 소유된 점포가 100호 이상인 건물이 대상이다. 가격은 올해 9월 1일 기준으로 조사됐다.
기준시가안은 13일부터 국세청 누리집과 홈택스에서 건물 소재지와 동·호를 입력해 열람할 수 있다.
의견이 있으면 내달 2일까지 온라인으로 내거나 관할 세무서에 우편·방문 방식으로 제출하면 된다. 관련 문의는 전용 안내센터(☎1644-2828)에서 받는다.
제출된 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토하며, 국세청은 평가심의위원회 심의를 거쳐 다음 달 31일 기준시가를 최종 고시한다.
기준시가는 상속·증여세를 매길 때 시가를 알 수 없거나, 양도소득세 계산 시 취득가액을 알 수 없는 경우에 쓰인다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.