울산 연말 아파트 입주물량은 최대, 매매 거래량은 최악

다음달부터 내년 2월까지 울산지역에 5,000여 가구의 아파트 입주 물량이 쏟아진다. 2년전 분양된 아파트들이 공사를 마치고 한꺼번에 입주에 나섰기 때문이다. 하지만 매매 거래량은 최악의 상황이 이어지고 있어 지역 부동산 경기는 내년초 하방압력을 더욱 받을 전망이다.

20일 국토교통부의 ‘2018년 12월~2019년 2월 아파트 입주 예정 현황’에 따르면 울산에서는 3개월 동안 5,260가구가 입주에 들어간다. 이는 지난해 같은기간(3,096가구)와 비교할 때 70% 가량 늘어난 물량이다.

12월에는 2,102가구가 입주한다. △남구 신정동 풀비체(51가구) △중구 학성동 울산학성 파크디아채(209가구) △북구 송정동 울산송정지구 호반베르디움(498가구) △북구 중산동 매곡중산지구 일동미라주더스타 1·2단지(1,344가구) 등이 주인을 맞는다.

내년 1월에도 △북구 송정동 울산송정지구 한양수자인(468가구) △울주군 삼남면 신화리 KTX 울산역세권 금아드림팰리스(299가구) △울주군 언양읍 언양송대지구 KTX 울산역 양우내안애(1,715가구) 등 2,482가구가 입주한다.

한달 평균 2,000가구를 넘어서던 입주 물량은 내년 2월 들어서 안정세로 접어들 전망이다. 2월 입주 아파트는 △북구 송정동 울산송정 B8블록 한라비발디 캠퍼스(676) 1곳이 전부다.

이는 2년전 아파트 분양 물량들이 올 연말을 기점으로 대다수 입주를 마무리하고 있는데 따른 것이다.

이같은 입주물량이 대거 쏟아진데다 미분양 물량도 1,000가구를 넘고 있어 이들 물량이 소진될 때까지 빈집 대란은 한동안 이어질 전망이다.

더욱이 울산지역 주택 매매거래가 실종된 상태다 보니 당장 분양경기 회복을 기대하기는 어렵다는 분석이다.

국토교통부의 10월 주택 매매거래량 자료에 따르면 울산의 10월 주택 매매 거래건수는 920건으로 전년 동월(1,222건)보다 24.7%나 감소했다.

전국에서 주택매매 거래량이 전년 동월대비 줄어든 곳은 부산(-10.5%)과 울산 뿐이다. 감소세는 울산이 더 가팔랐다.

올들어 지난달까지 누계 거래량도 울산이 가장 많이 줄어든 것으로 집계됐다. 이 기간 울산의 주택매매 거래 누계량은 (9,461건)으로 전년동기대비 △36.3% 줄었고, 5년 10월 누계평균에 대비해서는 절반 이상인 54.0%가 급감했다.