올해 현대산업개발이 분양한 문수로 2차 아이파크가 무분별하게 땅을 고가에 매입한 탓에 3.3㎡당 1,200만원이라는 고분양가를 초래했다는 지적이 일고 있다.
이 아파트는 올해 울산에서 분양된 아파트의 분양가가 대체로 3.3㎡당 800만원 초중반이며, 남구 무거동 한신휴플러스가 900만원대 초반인 것과 비교해도 최소 300만원 가량 비싼편이다.
남구 중에서도 뛰어난 위치적 프리미엄을 감안하더라도 타지역 아파트와 가격차가 크게 나는 것은 땅을 고가로 매입했기 때문이다.
이 아파트 부지는 지난 2008년 3.3㎡당 250만~300만원에 불과했으나 그 당시 울산에서 주상복합아파트 바람이 부는 등 아파트 부지 확보에 사활을 걸 정도로 무분별하게 땅 매입이 이뤄지면서 땅 값이 1,000만원까지 치솟았던 것이다.
지역 부동산 중개업소 관계자는 “아파트 부지를 매입하는데 평균 3.3㎡당 1,200만원이 들었다”면서 “도로 인근 앞 부지는 평균 1,000만원, 뒷 부지는 1,500만~2000만원 정도라고 땅 매입작업을 한 사람으로부터 얘기를 들었다”고 전했다.
이 아파트는 남구청에 분양가 심의를 받기 위해 제출한 자료에서도 땅 매입가격이 평균 1,000만원 가량 소요된 것으로 나타났다.
이같은 고분양가로 인해 올해 현재까지 울산에서 아파트 분양가는 3.3㎡당 955만원으로 지난해 815만원에 비해 140만원이 높아졌다.
이 아파트는 지난 2008년에 40평 이상의 중대형 평형으로 3.3㎡당 1,400만원대로 분양을 했으나 부동산 경기침체로 분양이 제대로 이뤄지지 못해 올해 평형을 축소해 새로 분양에 나선 것이다.
부동산 중개업소 관계자는 “이처럼 땅 값을 터무니 없이 비싸게 매입하다 보니 3.3㎡당 1,200만원대라는 고분양가로 분양할 수 밖에 없을 것”이라며 “땅값을 감안하면 1,200만원 보다 더 높은 가격으로 분양을 해야 하지만 주상복합아파트도 할인분양에 나서는 판에 일부 손해를 감수하더라도 분양에 나선 것으로 보인다”고 말했다.
문수로 2차 아이파크 분양 관계자는 “단지 주변 신규 아파트가 3.3㎡당 1,200만~1,300만원에 거래되고 있는 것을 감안해 1,200만원대로 내놓았다”며 “울산의 강남이라 할 정도로 입지가 좋아 수요자들로터 인기가 좋은 편으로 72%의 초기 계약률을 기록하고 있다”고 밝혔다.