13일 울산시에 따르면 한국부동산원의 주택가격동향조사 결과 지난 6월 울산의 아파트 매매가격은 올해 1월보다 2.18% 상승했다. 서울과 수도권을 제외한 지방 광역시 가운데 가장 높은 상승률이다.
같은 기간 아파트 전세가격은 2.82% 올라 전국 평균 상승률인 2.05%를 웃돌았다. 지역별로는 북구가 3.66%, 남구가 3.31% 상승하는 등 오름세가 확산하고 있다. 월세가격도 2.09% 오르면서 서민과 무주택 가구의 주거비 부담이 커진 상황이다.
울산시는 최근 주택가격 상승의 주요 원인으로 신규 주택 공급 감소와 선호 주거지역으로의 실수요 집중을 꼽았다.
프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 규제와 건설경기 침체 등의 영향으로 신규 주택 공급이 줄어든 가운데 남구와 중구, 북구 송정지구 등 주거 선호도가 높은 지역으로 수요가 몰리면서 가격 상승을 이끌었다는 분석이다.
공공임대주택 공급 기반도 상대적으로 부족하다. 울산의 공공임대주택 공급률은 5.9%로 전국 평균을 밑돌고 있다.
시는 주택 공급 회복세를 안정적으로 이어가는 동시에 단기적인 수급 불안에 대응하기 위해 △공공주택 공급 확대 △민간주택 공급 지원 △주택시장 상시 점검 강화 등 세 가지 대책을 추진하기로 했다.
우선 청년과 신혼부부, 취약계층의 주거 안정을 위해 울산도시공사·한국토지주택공사(LH)와 협력해 오는 2030년까지 공공주택 6,671가구를 단계적으로 공급한다.
자금난을 겪는 민간분양 사업장이 공공지원 민간임대주택사업으로 전환할 수 있도록 행정적 지원도 강화한다. 현재 울산에서는 5개 사업장, 2,308가구 규모의 민간분양 사업을 공공지원 민간임대주택으로 전환하는 방안이 추진되고 있다.
재개발·재건축을 비롯한 도시정비사업의 추진 속도를 높이기 위해 도시정비기본계획과 관련 제도도 정비할 예정이다.
주택시장에 대한 점검도 강화한다. 실거래가와 임대차 신고 자료 등을 상시 분석해 지역별 가격과 거래 동향을 살피고, 주택 수급 불균형에 선제적으로 대응한다는 방침이다.
울산시는 올해 하반기부터 신규 아파트 입주 물량이 회복되면 시장의 수급 불안도 점차 완화될 것으로 보고 있다.
입주 예정 물량은 올해 하반기 4,327가구를 시작으로 2027년 3,910가구, 2028년 7,601가구다. 특히 2028년에는 입주 물량이 큰 폭으로 늘어나면서 중장기적인 공급 안정에 도움이 될 것으로 시는 전망했다.
시 관계자는 “그동안 신규 주택 공급 부족으로 주택가격이 다소 상승했지만, 올해 하반기부터 입주 물량이 확대되고 2028년까지 공급도 크게 늘어날 것”이라며 “대규모 물량이 본격적으로 공급되기 전까지 시민들이 체감하는 주거 부담을 최소화할 수 있도록 주거 안정 대책을 차질 없이 추진하겠다”고 말했다.